2020年中国商业地产中写字楼市场行情如何？
根据中国*指数**租金指数对全国重点城市主要商业街胡典型购物中心*租赁样本的调查数据，2020年上半年，中国主要商业街*胡重点商圈（购物中心）*租金水平整体下跌。
*影响下，居民生产生活受限、消费活动减少，商业地产市场面临挑战；但从另一方面看，*加速互联网时代消费习惯变革，商业地产行业的新格局将逐渐形成。在此背景下，中指研究院在分析总结历年研究经验及商业地产行业发展现状的基础上，开展中国*指数*商业地产指数的研究胡编制，主要涵盖*租金指数胡写字楼租金指数，用以客观反映重点城市商业地产价格水平及其变化趋势。
写字楼租金指数运行分析
根据中国*指数*写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2020年上半年，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平累计下跌2.38％；其中二季度平均租金为4.8元／平方米·天，环*一季度下跌1.54％。从商圈来看，二季度写字楼租金环*上涨的商圈占10.0％，租金环*下跌的商圈占87.5％，2.5％的商圈租金与上期持平。整体来看，2020年二季度，国内经济逐步复苏，但当前境外*对世界经济的巨大冲击继续发展演变，外部风险挑战明显增多。在国内经济恢复面临压力以及世界经济不确定*增加的背景下，我国经济稳定运行仍面临较多挑战，消费、*等主要指标均低于上年同期水平；受国内*仍处于下行区间影响，本季度全国重点城市主要商圈写字楼市场需求下降，租金环*继续下跌。分城市等级来看，一、二线城市写字楼租金环*均下跌。
1、写字楼租金变动情况
分城市等级来看，一、二线城市写字楼租金环*均有所下跌。
从城市等级看，2020年二季度，一线城市中，13.9％的商圈写字楼租金环*上涨，86.1％的商圈写字楼租金环*下跌。具体来看，一线城市36个主要商圈中，*丽泽桥、*科技园区等5个商圈写字楼租金环*上涨；深圳龙岗中心城、深圳南山中心区等31个商圈写字楼租金环*下跌。
2020年二季度，二线城市中，6.8％的商圈写字楼租金环*上涨，88.6％的商圈写字楼租金环*下跌，4.5％的商圈写字楼租金与上期持平。11个城市44个主要商圈中，杭州、南京、长沙主要商圈写字楼租金环*涨跌互现；其余城市主要商圈写字楼租金环*均下跌或持平。
2、租金涨*较大的商圈
深圳写字楼从2015年最高峰到现在租金一直在跌，也没有反弹，2013-2015年深圳起来p2p，市场成交很大，租金涨的很高，甲级写字楼租金去到200元以上一平，*写字楼租金280-450元一平，如果*好的房子很容易出租，哪时候出现了很多二房东，二房东包租写字楼市场价格也包租过来转租分租，市场跟火爆，自从2015年后下班后国家**，稳定*，特别**p2p，市场写字楼大*出现退租，倒闭，很多房子租不出去。2015年后深圳写字楼供应量业非常大，供大于求，写字楼租金一路跌下去。写字楼*不大，2020年写字楼很多业主房子转手很难卖出去，有些按原价那个，难卖，亏本卖出去。
